Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse lasse sich die Wohnlage trotz guter Erreichbarkeit realistisch bewerten, wobei potenzielle Nachteile nicht außer Acht gelassen werden sollten. Es lasse sich feststellen, dass nahegelegene Treffpunkte wie Tantra (253 m) und das…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse lasse sich die Wohnlage trotz guter Erreichbarkeit realistisch bewerten, wobei potenzielle Nachteile nicht außer Acht gelassen werden sollten. Es lasse sich feststellen, dass nahegelegene Treffpunkte wie Tantra (253 m) und das Veranstaltungsareal Grillen und Flunkyball (307 m) zu wiederkehrenden Lärmsituationen, insbesondere abends und am Wochenende, beitragen. Im Hinblick auf Schienenverkehr liege eine Bahnlinie Nordring in rund 317 m Entfernung, der Bahnhofsbereich München-Steinhausen sei etwa 1507 m entfernt; zudem lägen weitere Linien in 122 m und 908 m Entfernung, was je nach Strecke zu unterschiedlicher Geräuschbelastung führen dürfte. Ein Hochspannungs-Umspannwerk liege in etwa 44 m Entfernung, sodass elektromagnetische Felder nicht gänzlich ausgeschlossen wären. Auch die Nähe zu einer Schießanlage wie SG D'Denninger in ca. 385 m Abstand lasse sich als potenzieller Stressfaktor interpretieren, insbesondere bei sensiblen Wohnbedürfnissen. In der Gesamtschau lasse sich vermuten, dass Vorteile wie kurze Wege zu Nahversorgung und Arbeitsplätzen bestehen, während die genannten Belastungen je nach individuellem Nutzungsprofil unterschiedlich stark gewichtet würden.