Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten ließe sich die Lage als urban reizvoll beschreiben, doch sie bringt auch spezifische Risiken mit sich. Es wäre denkbar, dass die Budapester Straße, nur rund 28 Meter entfernt, zu erhöhtem Straßenlärm und verkehrsbedingter Beeinträchtigung beitragen…
Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten ließe sich die Lage als urban reizvoll beschreiben, doch sie bringt auch spezifische Risiken mit sich. Es wäre denkbar, dass die Budapester Straße, nur rund 28 Meter entfernt, zu erhöhtem Straßenlärm und verkehrsbedingter Beeinträchtigung beitragen würde. In der Nähe befinden sich das Millerntor-Stadion (212 m) und das Heiligengeistfeld (291 m), wodurch an Eventtagen größere Menschenströme und laute Veranstaltungen zu erwarten wären. Für Nachtruhe dürften besonders die nahegelegenen Bars wie Café Miller (130 m), Möwe Sturzflug (133 m) oder Domschänke (142 m) relevant sein, da späte Öffnungszeiten zu stärkeren Geräuschspitzen beitragen würden. Auch die nahe Polizeipräsenz in der Umgebung, etwa PK 16, Polizeiaußenstelle Heiligengeistfeld (311 m) und die Davidwache (504 m), lässt sich in bestimmten Situationen beobachten, wodurch sich das Sicherheitsgefühl beeinflussen dürfte. Die Nähe zu Bahnstrecken in mehreren Richtungen (rund 572–897 m, teils auch darüber bis 1277 m) lässt sich als Indikator für Lärm- und Verkehrsfluss interpretieren. Ein weiterer Aspekt wäre die Nähe zu Funk- bzw. Sendetürmen, wie dem Heinrich-Hertz-Turm (1300 m), der sich als visuelles Element darstellen könnte. Zusammengefasst bleiben alle Aussagen Annahmen, abgeleitet aus den Profilangaben; eine verlässlichere Beurteilung ließe sich nur durch konkrete Nutzungsdaten und eine eigene Besichtigung gewinnen.