Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Lage als gemischtes Terrain beschreiben: Die Anbindung sei gut, unter anderem durch den Richard-Strauss-Tunnel in rund 194 m Entfernung, während sich der München-Steinhausen Bahnhofsbereich mit ca. 1.741 m Distanz eher im…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Lage als gemischtes Terrain beschreiben: Die Anbindung sei gut, unter anderem durch den Richard-Strauss-Tunnel in rund 194 m Entfernung, während sich der München-Steinhausen Bahnhofsbereich mit ca. 1.741 m Distanz eher im Hintergrund hält. Es ist denkbar, dass die Nähe zu Kliniken wie Dr. Lubos Kliniken Bogenhausen (558 m), HNO-Klinik Bogenhausen Dr. Gaertner (751 m) und Arabella-Klinik (785 m) eine schnelle medizinische Versorgung plausibel macht; in manchen Fällen zeigt sich jedoch ein erhöhter Ambulanzverkehr und entsprechende Straßennutzung. Mitunter lässt sich beobachten, dass eine nahegelegene Bar (Spontan Cocktail-Bar, 487 m) sowie nächtliche Aktivität in der Umgebung die Nachtruhe beeinträchtigen könnten. Eine Distanz von rund 316 m zu einem Umspannwerk deutet auf infrastrukturelle Belastungen hin, und Betriebsaktivitäten der MVG-Betriebshöfe (Bus 852 m; Tram 869 m) sowie des Abfallwirtschaftsbetriebs München (AWM, 927 m) könnten zeitweise akustische oder verkehrsbedingte Auswirkungen verursachen. Hinzu kommt eine Polizeiinspektion München 22 (Bogenhausen) in ca. 864 m Entfernung, die eine gewisse Orientierungssicherheit geben könnte, während Flugverkehr in der Nähe (Helikopter-/Flughafenkontext) mit Entfernungen von ca. 1.388–1.441 m in bestimmten Zeiten präsent sein könnte.