Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich annehmen, dass die Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Riemer Gleis, Bahnstrecke München-Simbach und München-Steinhausen potenziell mit Lärm- und Vibrationsbelastungen verbunden wäre. Es ist denkbar, dass der Richard-Strauss-Tunnel zusätzliche…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich annehmen, dass die Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Riemer Gleis, Bahnstrecke München-Simbach und München-Steinhausen potenziell mit Lärm- und Vibrationsbelastungen verbunden wäre. Es ist denkbar, dass der Richard-Strauss-Tunnel zusätzliche Verkehrsströme anzieht und zu zeitweiligen Staus sowie lärmbedingten Beeinträchtigungen führen würden. Mitunter ließe sich beobachten, dass die Nähe zu Dr. Lubos Kliniken Bogenhausen in Stoßzeiten zu erhöhtem Rettungs- bzw. Notfallverkehr beitragen ließe. Die Präsenz von MVG Betriebshof Ost (Bus) und MVG Betriebshof Tram lasse vermuten, dass einerseits eine gute Anbindung geschaffen würde, andererseits jedoch zeitliche Belastungen durch Bus- und Straßenbahnverkehr auftreten könnten. In manchen Fällen ließe sich beobachten, dass Emissionen und nächtliche Geräusche durch angrenzende Verkehrswege zunehmen würden. Insgesamt wäre die Bewertung der Lage damit eine differenzierte Abwägung, bei der Faktoren wie Fassadengestaltung, Schallschutz, verfügbare Grünflächen und individuelle Prioritäten die Attraktivität stärker beeinflussen würden.