Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich die Wohnlage als überwiegend gemischt einschätzen, da sich in ihrer Umgebung mehrere Infrastrukturstandorte befinden, darunter das Riemer Gleis, der München-Steinhausen Bahnyard sowie Funktürme wie M-Leuchtenberg und der…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich die Wohnlage als überwiegend gemischt einschätzen, da sich in ihrer Umgebung mehrere Infrastrukturstandorte befinden, darunter das Riemer Gleis, der München-Steinhausen Bahnyard sowie Funktürme wie M-Leuchtenberg und der Richard-Strauss-Tunnel. Es ist denkbar, dass teils erhöhte Lärmemissionen während der Hauptverkehrszeiten auftreten, insbesondere durch Zugverkehr am Riemer Gleis und durch Straßentransport in der Nähe des Richard-Strauss-Tunnels. In manchen Fällen zeigt sich, dass die Nähe zu Dr. Lubos Kliniken Bogenhausen und der Arabella-Klinik zwar eine gewisse Versorgungssicherheit vermitteln könnte, zugleich bestünde das Risiko nächtlicher Rettungs- und Notfallverkehre. Mitunter lässt sich beobachten, dass nahegelegene Einrichtungen wie der MVG Betriebshof Ost (Bus) und der MVG Betriebshof Tram zeitweise zusätzliches Verkehrsaufkommen verursachen könnten. Die Nähe zu dieser Infrastruktur könnte sich auf die Wertentwicklung auswirken: Positiv könnte die gute Erreichbarkeit sein, während potenzielle Störungen durch Lärm und Verkehr je nach Lage den Miet- bzw. Verkaufspreis belasten könnten.