Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse sei anzunehmen, dass sich die Wohnlage in der Nähe mehrerer schienen- und verkehrsnaher Einrichtungen befinde: namentlich zur Riemer Gleis (955 m) und zur Bahnstrecke München-Simbach (1033 m) sowie zum Bahnbetriebswerk München-Steinhausen (ca. 1.440 m)…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse sei anzunehmen, dass sich die Wohnlage in der Nähe mehrerer schienen- und verkehrsnaher Einrichtungen befinde: namentlich zur Riemer Gleis (955 m) und zur Bahnstrecke München-Simbach (1033 m) sowie zum Bahnbetriebswerk München-Steinhausen (ca. 1.440 m). Es sei denkbar, dass sich Lärm- und Schwingungsbelastungen aus der nahen Bahnstrecke und der verkehrsintensiven Hauptverkehrsachse Richard-Strauss-Tunnel (468 m) negativ auf die Wohnqualität auswirken könnten. In manchen Fällen zeige sich eine erhöhte Verkehrslast zu Stoßzeiten durch nahe Betriebsstandorte der MVG, etwa MVG Betriebshof Ost (Bus) in 888 m und MVG Betriebshof Tram in 987 m Distanz. Mitunter lasse sich beobachten, dass die Nähe zu medizinischen Einrichtungen wie der Dr. Lubos Kliniken Bogenhausen (729 m) und der Arabella-Klinik (760 m) einerseits eine Versorgungssicherheit biete, andererseits bei nächtlichen Notfallbewegungen zu erhöhter Verkehrsnachfrage beitragen könne. Es sei zudem zu beachten, dass sich in sehr geringer Distanz eine Hochspannungsanlage befinde (Umspannwerke), deren konkreter Name unbekannt bleibe, was elektromagnetische Einflüsse nahelegen könnte. Insgesamt erscheine die Lage damit als Balance aus attraktiver Anbindung und potenziellen Belastungen, weshalb eine differenzierte Bewertung der individuellen Bedürfnisse ratsam sei.