Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalyst:in ließe sich festhalten, dass die betrachtete Wohnlage sowohl attraktive Anbindungen als auch realistische Nachteile aufweist. Die Bahnstrecke München-Simbach befände sich gemäß den vorliegenden Daten in rund 174 Metern Entfernung, und es ist…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalyst:in ließe sich festhalten, dass die betrachtete Wohnlage sowohl attraktive Anbindungen als auch realistische Nachteile aufweist. Die Bahnstrecke München-Simbach befände sich gemäß den vorliegenden Daten in rund 174 Metern Entfernung, und es ist denkbar, dass regelmäßiger Zugverkehr zu akustischer Belastung führt. In manchen Fällen zeigt sich zudem, dass die Nähe zu Einsatz- und Sicherheitsinfrastruktur – etwa die Feuerwache 3 - Westend in circa 527 Metern – ein erhöhtes Sicherheitsgefühl begünstigen könnte, zugleich aber zeitweise mit Geräuschen verbunden wäre. Mitunter lässt sich beobachten, dass Veranstaltungsorte wie die Alte Kongresshalle (345 m) sowie nahegelegene Bars zu temporären Verkehrs- und Lärmsituationen beitragen könnten. In rund 190 Metern Entfernung ließe sich das Umspannwerk Ausstellung verorten, wodurch sich bei einigen Bewohnern Bedenken hinsichtlich Lärmemissionen oder elektromagnetischer Felder ergeben könnten. Insgesamt ließe sich sagen, dass die Lage eine Balance aus guter Erreichbarkeit, Sicherheit und potenziellen Belastungen in bestimmten Tageszeiten widerspiegelt; es bleibt anzunehmen, dass Investoren und Mieter je nach Priorität unterschiedliche Gewichtungen vornehmen würden.