Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich diese Wohnlage als differenziert bewerten: Die unmittelbare Nähe zur Hauptverkehrsstraße Chiemgaustraße, ca. 24 m entfernt, wäre denkbar als Ursache für erhöhten Lärmpegel und Luftbelastung. Eine nahegelegene Schienenstrecke, im Datensatz…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich diese Wohnlage als differenziert bewerten: Die unmittelbare Nähe zur Hauptverkehrsstraße Chiemgaustraße, ca. 24 m entfernt, wäre denkbar als Ursache für erhöhten Lärmpegel und Luftbelastung. Eine nahegelegene Schienenstrecke, im Datensatz als Betriebsstrecke benannt, läge etwa 323 m entfernt; es wäre denkbar, dass sich Pendel- und Güterverkehr in Stoßzeiten bemerkbar mache. In der Industrieumgebung seien der Standort Dallmayr Kaffee in ca. 268 m und der Gartenbau-Betriebshof des Baureferats in ca. 363 m genannt; dies lasse sich als Hinweis auf potenziellen Lieferverkehr sowie Geruchs- oder Emissionsbelastungen interpretieren. Aus dem Nachtleben der Umgebung ergäben sich Bars wie Lemon Lounge (ca. 189 m), Palm Lounge (ca. 485 m) und Goodtimes (ca. 575 m) – in manchen Fällen lasse sich beobachten, dass nächtlicher Lärm bis in späte Stunden wahrnehmbar bleibe. Darüber hinaus ließe sich feststellen, dass sich eine Umspannstelle in ca. 131 m Entfernung befinden könnte; hier wären elektromagnetische Felder oder Betriebsgeräusche als theoretische Belastung denkbar. Insgesamt bliebe die Lage damit ein Abwägungsfall; Vorteile wie gute Erreichbarkeit würden gegen potenzielle Nachteile wie Lärm, Luftbelastung und nächtliche Aktivität abzuwägen sein.