Aus Sicht einer sachlichen Immobilienanalyse ließe sich die betrachtete Wohnlage durch externe Faktoren belasten, darunter eine Betriebsstrecke in ca. 1.386 m Entfernung sowie verkehrsintensive Hauptstraßen wie Tegernseer Landstraße (412 m) und McGraw-Graben (511 m). Es ist denkbar, dass der Lärm-…
Aus Sicht einer sachlichen Immobilienanalyse ließe sich die betrachtete Wohnlage durch externe Faktoren belasten, darunter eine Betriebsstrecke in ca. 1.386 m Entfernung sowie verkehrsintensive Hauptstraßen wie Tegernseer Landstraße (412 m) und McGraw-Graben (511 m). Es ist denkbar, dass der Lärm- und Staubpegel aus Bahn- und Straßenverkehr in bestimmten Phasen die Wohnqualität beeinträchtigen würde. Mitunter lässt sich beobachten, dass der nahegelegene Veranstaltungsort Level-01 Party- und Raumvermietung (406 m) zeitweise zu erhöhtem Lärmpegel beitragen würde. In manchen Fällen zeigt sich, dass das Umspannwerk Hochspannung in ca. 268 m Entfernung als Hintergrundinfrastruktur wirken würde, dessen Betrieb das akustische Umfeld beeinflussen könnte. Gegenüber stehen Industriegebiete wie Dallmayr Kaffee (1.440 m) und das Baureferat Gartenbau Betriebshof G 312 (790 m), deren Verkehrsströme oder Geruchseindrücke im Einzelfall die Wohnqualität beeinflussen würden.