Aus der Sicht einer nüchternen Immobilienanalyse sei festzuhalten, dass potenzielle Nachteile aus der Nähe zu verkehrs- und dienstleistungsnahen Einrichtungen resultieren könnten. So liege die Hauptstraße in rund 408 Metern Entfernung, die Schienen in 768 bis 1.588 Metern und Funk-Türme in etwa 743…
Aus der Sicht einer nüchternen Immobilienanalyse sei festzuhalten, dass potenzielle Nachteile aus der Nähe zu verkehrs- und dienstleistungsnahen Einrichtungen resultieren könnten. So liege die Hauptstraße in rund 408 Metern Entfernung, die Schienen in 768 bis 1.588 Metern und Funk-Türme in etwa 743 bis 846 Metern; damit lasse sich eine zeitweise erhöhte Lärmbelastung oder Empfangsbeeinträchtigungen vermuten. In der direkten Nachbarschaft gäbe es das Baureferat Gartenbau Betriebshof G 312 (812 m) sowie die Level-01 Party- und Raumvermietung (818 m), was zu gelegentlichen Verkehrsspitzen oder Besucherströmen führen könnte. Unter Umständen lasse sich beobachten, dass die Nähe zu einer Hochspannungs-Umspannstation in ca. 315 m Abstand elektromagnetische Feldbelastung nahelegen könnte. Auch der Flughafenvorfeldverkehr liege in ca. 2.814 m Entfernung und könne in bestimmten Zeiten zu Lärmpegeln beitragen, insbesondere bei Helikopterbetrieb. Insgesamt sei daher eine differenzierte Abwägung sinnvoll, insbesondere vor dem Hintergrund von Ruhezeiten, Infrastrukturbelastung und individuellen Wohnpräferenzen.