Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die betrachtete Wohnlage als potenziell belastet durch nahe Infrastruktur beschreiben; die Bahnstrecke München-Simbach liege in rund 307 Metern Entfernung, was Lärm- und Betriebsgeräusche nicht unwesentlich beeinflussen dürfte. Die…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die betrachtete Wohnlage als potenziell belastet durch nahe Infrastruktur beschreiben; die Bahnstrecke München-Simbach liege in rund 307 Metern Entfernung, was Lärm- und Betriebsgeräusche nicht unwesentlich beeinflussen dürfte. Die nahe Schiene liege in etwa 180 Metern Entfernung, die Wendeschleife liege rund 704 Meter entfernt. In der Nacht könnten Bars wie Crönlein (ca. 217 m) oder Paulaner Krug (ca. 417 m) zu einer erhöhten Lautstärke beitragen, was die Nachtruhe beeinflussen dürfte. Gern könnten sich weitere Einflüsse aus dem nahen Sicherheits- und Versorgungsnetz ergeben: Die Polizeiinspektion München 21 (Au) liege nur ca. 174 Meter entfernt, und im Industriegebiet sei Gorillas in ca. 313 Metern ansässig. Ein Umspannwerk in rund 148 Metern Distanz könnte potenziell hörbare oder vibrierende Effekte erzeugen, während der Flughafen Helikopter mit etwa 1960 Metern Distanz eine gelegentliche Luftverkehrsnutzung mitbringen dürfte. Zusammengefasst dürften sich Chancen und Belastungen je nach Tageszeit unterschiedlich darstellen, weshalb eine fundierte Bewertung der Immobilienqualität eine differenzierte Abwägung nahelegen dürfte.