Aus Sicht eines risikoorientierten Immobiliensachverständigen ließe sich die Lage in dieser Gegend realistisch als gemischtes Bild beschreiben. In unmittelbarer Nähe liege die Effnerstraße mit etwa 205 Metern Abstand, was sich in erhöhtem Straßenlärm und stärkerem Verkehrsaufkommen zu Stoßzeiten…
Aus Sicht eines risikoorientierten Immobiliensachverständigen ließe sich die Lage in dieser Gegend realistisch als gemischtes Bild beschreiben. In unmittelbarer Nähe liege die Effnerstraße mit etwa 205 Metern Abstand, was sich in erhöhtem Straßenlärm und stärkerem Verkehrsaufkommen zu Stoßzeiten zeigen lasse. Die Bar 'Lohengrin's' in rund 189 Metern Abstand ließe sich mit nächtlicher Lärmbelastung und verändertem Parkverhalten der Anwohner assoziieren. Die Industriezone rund um die Wiede-Fabrik, etwa 1.470 Meter entfernt, lasse sich auf Betriebsabläufe auswirken und scheine eine veränderte Geräuschkulisse zu verursachen. In der Nähe gelegene Logistikbetriebe ließen eine stärkere Nacht- oder Frühschichtaktivität vermuten, die den Schlafrhythmus beeinflussen dürfte. Die Nähe zu Bahnstrecken mit mehreren Abschnitten in der Umgebung lasse sich als weiterer Risikofaktor für Lärmquellen identifizieren. In dieser Abwägung stünde eine Balance zwischen wirtschaftlicher Belebung durch Infrastrukturnähe und der Forderung nach ruhiger Wohnqualität im Vordergrund.