Aus Sicht einer risikoorientierten Immobilienanalyse lasse sich vermuten, dass eine Wohnlage nahe der Effnerstraße (ca. 366 m) und des Föhringer Rings (ca. 458 m) zu Verkehrslärm beitragen lasse. Es lasse sich denken, dass die Nähe zu Stützkraftwerk (636 m) und Heizkraftwerk Nord (1071 m) in…
Aus Sicht einer risikoorientierten Immobilienanalyse lasse sich vermuten, dass eine Wohnlage nahe der Effnerstraße (ca. 366 m) und des Föhringer Rings (ca. 458 m) zu Verkehrslärm beitragen lasse. Es lasse sich denken, dass die Nähe zu Stützkraftwerk (636 m) und Heizkraftwerk Nord (1071 m) in bestimmten Situationen zu Geruchs- oder Emissionsspitzen führe. In manchen Fällen lasse sich zeigen, dass Bars und Pubs wie Pils-Pub (292 m) und La Cantina (296 m) zu später Stunde zu erhöhter Fußgänger- oder Verkehrsbelastung beitrage. Mitunter lasse sich beobachten, dass die Theaterfabrik (718 m) temporäre Geräuschspitzen bei Veranstaltungen bedeute. Eine Feuerwache (Feuerwache 8 - Föhring, 616 m) sowie eine Helikopter-Landeanlage in rund 1,9 km Entfernung ließen sich in bestimmten Zeitfenstern zu regionalen Aktivitäts- bzw. Geräuschspitzen beitragen. Aus Investorenperspektive bleibe die Lage trotz dieser potenziellen Belastungen attraktiv durch eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsachsen und Nahbereiche, doch lasse sich eine gezielte Berücksichtigung von Schallschutz- und Nachtplanung in der Due Diligence empfehlen.