Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten wirkt die Lage auf den ersten Blick attraktiv; dennoch lassen sich Annahmen ableiten, dass begleitende Risiken die Wohnqualität beeinflussen. So zeigt sich eine Nähe zur S7, deren Abstand rund 1,1 Kilometer beträgt und in bestimmten Stunden Lärmphasen…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten wirkt die Lage auf den ersten Blick attraktiv; dennoch lassen sich Annahmen ableiten, dass begleitende Risiken die Wohnqualität beeinflussen. So zeigt sich eine Nähe zur S7, deren Abstand rund 1,1 Kilometer beträgt und in bestimmten Stunden Lärmphasen begünstigen könnte. Etwa 0,4 Kilometer entfernt liegt das Sanitätszentrum Neubiberg, und auch die Betriebsfeuerwehr Siemens befindet sich rund 0,56 Kilometer entfernt, was in bestimmten Situationen zu kurzen Störquellen oder Einsatzverkehr führen könnte. In der Umgebung ließe sich eine Universität der Bundeswehr München in etwa 1,18 Kilometer Entfernung erkennen, was den Verkehrsfluss in Spitzenzeiten beeinflussen könnte. Näher an Bars wie Der Eifrige Student (0,45 Kilometer) und Unibar (0,56 Kilometer) zeigen sich in Nachtstunden vermehrte Aktivitätsspitzen, die die Ruhezeiten beeinflussen könnten. Auch die Nähe zu Gewerbegebieten wie Mercedes Benz (0,98 Kilometer) und dem Gewerbegebiet Perlach (1,06 Kilometer) sowie zu nahegelegenen Logistikbetrieben (je 0,76 bzw. 0,97 Kilometer) lässt vermuten, dass gelegentlich Durchgangsverkehr oder betriebliche Bewegungen zu Schwankungen im Geräuschpegel beitragen. All diese Einschätzungen beruhen auf der Lage und bleiben Annahmen; der Leser sollte sie als vorläufige Hinweise betrachten, die je nach individuellem Empfinden variieren.