Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage, basierend auf den vorliegenden Daten, grundsätzlich als stabil zu bewerten, wenngleich sich potenzielle Belastungen andeuten ließen. Die unmittelbare Nähe zur Bayerischen Maximiliansbahn (etwa 521 m) sei eine denkbare Lärm- und…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage, basierend auf den vorliegenden Daten, grundsätzlich als stabil zu bewerten, wenngleich sich potenzielle Belastungen andeuten ließen. Die unmittelbare Nähe zur Bayerischen Maximiliansbahn (etwa 521 m) sei eine denkbare Lärm- und Vibrationsquelle, insbesondere während des Pendelverkehrs. In der Nachbarschaft fänden sich Bars wie Sonnenstüberl (84 m), Schwarzer Engel (195 m) und Giesinger Stehausschank (254 m), was als wiederkehrende Geräuschquelle zu gewichten sei; in ruhigen Nächten lasse sich eine stärkere Geräuschwahrnehmung beobachten. Das Heizkraftwerk Süd sei rund 1.000 m entfernt, sodass saisonale Geruchs- oder Geräuschbelastungen in Kalten Jahreszeiten nicht gänzlich auszuschließen wären. Mitunter lasse sich beobachten, dass Veranstaltungsorte wie Kochwerkstatt (558 m) und Alte Utting (1001 m) zeitweise zu Fluktuationen im nächtlichen Lärmpegel beitragen könnten.