Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten wirkt die Lage gemischt: Es ist denkbar, dass eine lebendige Bar- und Gastronomie-Szene in unmittelbarer Nähe (Espinoza ca. 220 m; Cafe-bar 7 ca. 283 m;
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten wirkt die Lage gemischt: Es ist denkbar, dass eine lebendige Bar- und Gastronomie-Szene in unmittelbarer Nähe (Espinoza ca. 220 m; Cafe-bar 7 ca. 283 m; Cafe Bar 1 ca. 298 m) die Quartierstimmung belebt, in manchen Fällen lasse sich jedoch nächtliche Lärmbelastung beobachten. Eine besondere Rolle könne die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus kbo-Heckscher-Klinikum (ca. 45 m) spielen: Die Versorgungssicherheit erscheine als Standortvorteil, mitunter lasse sich beobachten, dass sich die Verkehrslast rund um den Klinikbereich erhöht. Es sei denkbar, dass nahe Bahnverbindungen wie die Bahnstrecke München-Simbach (ca. 680 m) sowie Schienen in 284 m und 551 m Entfernung zu Lärm- und Verkehrsschwankungen beitragen. Auch größere Veranstaltungsorte könnten zeitweise zu erhöhter Durchgangs- und Parkplatzbelastung führen: Das Städtische Stadion an der Grünwalder Straße liege ca. 723 m entfernt; mitunter lasse sich beobachten, dass an Spiel- und Eventtagen der Verkehr stärker fließt. Infrastrukturelle Anlagen wie Umspannwerke (ca. 138 m) und Funk-Türme könnten langfristig als Belastung empfunden werden; es sei denkbar, dass Sichtachsen und elektromagnetische Felder diskutiert würden. Schließlich könnten logistische Betriebe wie die Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße (ca. 793 m) und Gorillas (ca. 962 m) temporär zu zusätzlicher Verkehrsbelastung beitragen; es lässt sich beobachten, dass Lieferverkehr in Spitzenzeiten zunimmt.