Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage als innerstädtisch attraktiv beschreiben, doch gäbe es auch belastende Lärm- und Emissionsquellen zu bedenken. So stünde die Nähe zu Hauptverkehrsachsen wie dem Biedersteiner Tunnel (rund 321 m) und dem Isarring (etwa…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage als innerstädtisch attraktiv beschreiben, doch gäbe es auch belastende Lärm- und Emissionsquellen zu bedenken. So stünde die Nähe zu Hauptverkehrsachsen wie dem Biedersteiner Tunnel (rund 321 m) und dem Isarring (etwa 430 m) als potenzieller Lärmtreiber im Raum. In der Umgebung ließen sich Bars wie The Potting Shed (ca. 418 m), Bierbatterie (ca. 425 m) und Buccibar (ca. 437 m) benennen, deren spätes Betriebsgeschehen in manchen Fällen die Nachtruhe beeinträchtigen lasse. Auch die Nähe zu Krankenhäusern – etwa die Klinik und Poliklinik für Dermatologie und Allergologie am Biederstein rund 158 m entfernt – könnte einerseits eine schnelle Notfallversorgung ermöglichen, andererseits Sirenenprobleme mit sich bringen. Mitunter ließe sich beobachten, dass Schienenverbindungen in ca. 443 m Nähe und eine Polizeistation in ca. 525 m Distanz sowohl Sicherheit als auch Verkehrs- bzw. Geräuschbelastung beeinflussen. Darüber hinaus ließen sich Umspannwerke Hochspannung in ca. 228 m Distanz finden, was sich auf die Akzeptanz der Wohnlage und potenziell auf die Immobilienwerte auswirken könnte.