Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich die betrachtete Wohnlage realistisch als Standort mit mehreren potenziellen Belastungen einschätzen. Es ist denkbar, dass die Nähe zu Schienenanlagen (762–1331 m) sowie zu einem Bahnbetriebswerk (1995 m) zu erhöhtem Verkehrs- und…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich die betrachtete Wohnlage realistisch als Standort mit mehreren potenziellen Belastungen einschätzen. Es ist denkbar, dass die Nähe zu Schienenanlagen (762–1331 m) sowie zu einem Bahnbetriebswerk (1995 m) zu erhöhtem Verkehrs- und Geräuschpegel führt. In manchen Fällen zeigt sich zudem, dass ein nahegelegenes Umspannwerk in ca. 147 m Entfernung elektromagnetische Immissionen verursachen könnte, wodurch sich das Innenraumklima verändern würde. Die Flughafen-/Helikopter-Anbindung in ca. 1.662–2.080 m Entfernung könnte je nach Nutzungsintensität zeitweise zu zusätzlicher Lärmbelastung beitragen. Die Nähe zur Polizeiinspektion München 44 (Moosach) in rund 829 m Entfernung gilt als potenzieller Sicherheitsvorteil; zugleich bleiben Auswirkungen anderer Infrastruktur unklar. Insgesamt sei eine individuelle Risikoabwägung zu Lärm, Luftqualität und Wertentwicklung dringend empfohlen, bevor Investitions- oder Mietentscheidungen getroffen würden.