Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten wäre die betrachtete Wohnlage in der Nähe der Bahnstrecke München-Simbach in rund 192 m Entfernung denkbar durch eine wiederkehrende Schienenlärmbelastung geprägt. In der Nähe befindliche Lokalitäten wie Zum Doll-Eck (72 m) ließen sich in manchen…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten wäre die betrachtete Wohnlage in der Nähe der Bahnstrecke München-Simbach in rund 192 m Entfernung denkbar durch eine wiederkehrende Schienenlärmbelastung geprägt. In der Nähe befindliche Lokalitäten wie Zum Doll-Eck (72 m) ließen sich in manchen Fällen als Quelle nächtlicher Aktivität beobachten. Bei Großveranstaltungen im Städtischen Stadion an der Grünwalder Straße (1069 m) könnte es temporär zu Verkehrs- und Parkplatzdruck kommen. Im Industriegebiet, namentlich an der Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße (97 m), lasse sich beobachten, dass logistische Tätigkeiten zu erhöhtem Lkw-Verkehr und Emissionen beitragen könnten. Das nahe kbo-Heckscher-Klinikum (804 m) würde sich als Faktor für wechselnden Park- und Notfallverkehr benennen lassen; die Polizeiinspektion München 21 (Au) in 596 m Distanz könnte situativ Sicherheit signalisieren. Ein Umspannwerk mit Hochspannung in ca. 182 m Entfernung könnte als nächtliches Licht- und Geräuschsignal wirken, während sich im weiteren Umfeld ein Industriegebiet zeigt.