Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse ließe sich die Wohnlage in Schwabing als differenziert beschreiben, in der urbaner Mehrwert mit potenziellen Nachteilen konfrontiert ist. Es ist denkbar, dass nahegelegene Schienen in ca. 413 m, 835 m und 929 m sowie Funktürme in rund 244 m,…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse ließe sich die Wohnlage in Schwabing als differenziert beschreiben, in der urbaner Mehrwert mit potenziellen Nachteilen konfrontiert ist. Es ist denkbar, dass nahegelegene Schienen in ca. 413 m, 835 m und 929 m sowie Funktürme in rund 244 m, 873 m und 1389 m zu hörbaren Lärmemissionen beitragen könnten. In manchen Fällen zeigt sich zudem, dass die unmittelbare Nähe zu Kliniken wie dem Schön Klinik München Schwabing (536 m) bzw. dem Klinikum Schwabing (1015 m) oder zu der Polizeiinspektion München 13 (Schwabing, ca. 225 m) die Nutzungsqualität durch Verkehrslast oder Sicherheitswahrnehmung beeinflussen könnte. Mitunter lässt sich beobachten, dass eine lebendige Kneipen- und Bar-Szene im Umfeld, namentlich Bar Tantris (208 m), Pils-Doktor (401 m) und Bierbatterie (428 m), nächtliche Störungen begünstigen könnte. Darüber hinaus könnte eine gewisse Nähe zu Logistikbetrieben (563 m) oder Industriegebieten (929 m) in einzelnen Fällen den Eindruck von Durchgangs- bzw. Warentransporten verstärken.