Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten lasse sich die Lage zwar grundsätzlich als attraktiv beschreiben, doch lasse sich konstatieren, dass der Verkehrslärm von der Verdistraße (ca. 307 m) sowie die Nähe zu einer Hauptstraße die Wohnqualität beeinträchtigen könnte. In manchen Fällen…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten lasse sich die Lage zwar grundsätzlich als attraktiv beschreiben, doch lasse sich konstatieren, dass der Verkehrslärm von der Verdistraße (ca. 307 m) sowie die Nähe zu einer Hauptstraße die Wohnqualität beeinträchtigen könnte. In manchen Fällen zeige sich, dass der Autobahnanschluss München-Obermenzing (371 m) eine schnelle Erreichbarkeit biete, gleichzeitig lasse sich nicht ausschließen, dass Staus oder Emissionen dort zu Zeiten hoher Auslastung auftreten könnten. Es lasse sich ferner beobachten, dass die Freiwillige Feuerwehr München - Abteilung Obermenzing in ca. 378 m Entfernung eine schnelle Einsatzbereitschaft nahelege; zusätzlich sei die Verkehrspolizeiinspektion FFB Dienstsitz München in ca. 502 m Entfernung vorhanden, was das Sicherheitsgefühl erhöhen könnte. Eine Nähe zu einer Umspannstelle Hochspannung in rund 142 m Entfernung lasse sich als potenzielle Belastung durch elektromagnetische Felder einschätzen, wobei konkrete Messungen erforderlich sein könnten, um eine belastbare Bewertung zu ermöglichen. Ebenso lasse sich nicht verkennen, dass eine Deponie in ca. 598 m Entfernung in gewissen Phasen Geruchs- oder Umweltaspekte hervorrufen könnte. Zuletzt ließe sich feststellen, dass drei Schienenverbindungen in einer Entfernung von etwa 1,3 bis 1,7 km lägen; in manchen Fällen zeige sich, dass Pendler die Zugnähe schätzen, während Lärm- und Vibrationsanteile je nach Zugtyp variieren könnten.