Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich feststellen, dass die Wohnlage in einem urban geprägten Umfeld liegt und eine gemischte Infrastruktur bietet. Es ist denkbar, dass sich Lärmbelastung durch nahe Schienen und Funkmasten zeigt, denn die Bahnstrecke München-Simbach liegt…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich feststellen, dass die Wohnlage in einem urban geprägten Umfeld liegt und eine gemischte Infrastruktur bietet. Es ist denkbar, dass sich Lärmbelastung durch nahe Schienen und Funkmasten zeigt, denn die Bahnstrecke München-Simbach liegt etwa 774 m entfernt, zusätzlich zu weiteren Schienenverbindungen in 154 m bzw. 876 m Entfernung. In der Nähe finden sich Bars wie Schwarzer Hahn (110 m) und Carlito's (147 m), was eine lebendige Abendatmosphäre andeutet, wobei sich nächtliche Störungen in manchen Fällen zeigen könnten. Aufgrund von Industrie- bzw. Logistikflächen wie der Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße (569 m) sowie Gorillas (919 m) und Getir (977 m) ist vermehrter Lieferverkehr oder betriebsbedingte Geräusche denkbar. Auch ein nahegelegenes Umspannwerk Hochspannung läge in ca. 33 m Entfernung, was in ruhigen Stunden als potenzielle Störung wahrgenommen werden könnte. Hinzu kommt eine Polizeistation München 21 (Au) in rund 553 m, die in der Stadtnähe einerseits Sicherheit signalisieren dürfte und deren Nähe das städtische Sicherheitsgefühl beeinflussen könnte.