Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage zwar grundsätzlich attraktiv, doch lasse sich das Umfeld auch als Risikofaktor interpretieren. Es sei denkbar, dass sich die Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach in rund 705 Metern Entfernung als störend bemerkbar mache,…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage zwar grundsätzlich attraktiv, doch lasse sich das Umfeld auch als Risikofaktor interpretieren. Es sei denkbar, dass sich die Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach in rund 705 Metern Entfernung als störend bemerkbar mache, insbesondere zu später Stunde. Es lasse sich beobachten, dass ein Umspannwerk in etwa 121 Metern Entfernung läge, was zu einer erhöhten Hintergrundbelastung durch elektromagnetische Felder führen könnte. Eine Polizeiinspektion München 21 (Au) sei in ca. 590 Metern Entfernung anzutreffen, was je nach Perspektive eine stärkere institutionelle Präsenz nahe der Wohnlage bedeuten könnte. In der Umgebung seien Bars wie der Schwarzer Hahn (192 m), Carlito's (222 m) und Davide (414 m) zu nennen, was auf ein pulsierendes Nachtleben hindeuten könnte. Außerdem ließen sich industrielle Flächen wie die Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße (523 m) sowie Lieferströme von Gorillas (945 m) und Getir (1040 m) beobachten, was mitunter zu erhöhtem Verkehrsaufkommen führen könnte.