Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Lage als potenziell attraktiv beschreiben, doch böten sich Risiken. So fänden sich in der Nähe Namen wie Anleger Baumwall und Arningstraße, deren Nähe zu belebten Verkehrsachsen eine spürbare Alltagsbelastung nahelegte. Auch das Theater…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Lage als potenziell attraktiv beschreiben, doch böten sich Risiken. So fänden sich in der Nähe Namen wie Anleger Baumwall und Arningstraße, deren Nähe zu belebten Verkehrsachsen eine spürbare Alltagsbelastung nahelegte. Auch das Theater im Hafen wirke als kultureller Anker, doch nächtliche Veranstaltungen könnten zeitweise zu Lärmbelastungen führen. Die Hafennähe lasse sich dadurch charakterisieren, dass der Hafenbahnhof Hamburg Süd rund 1,8 Kilometer entfernt liege und bestimmte Betriebsphasen zu Verkehrs- oder Emissionsbelastungen beitragen könnten. Die Feuer- und Rettungswache Innenstadt läge etwa 581 Meter entfernt, was eine potenziell erhöhte Einsatzfrequenz nahelegen könnte. Zu weiteren Ankerpunkten zählten die Hafen Akademie Hamburg (718 m) und der C. Steinweg Süd-West Terminal (1014 m), deren Betriebsrhythmen sich in Randzeiten bemerkbar machen könnten. Außerdem fände sich kein Wochenmarkt in der Nähe, was die tägliche Nahversorgung aus Sicht des Wohnens etwas weniger flexibel erscheinen ließe. Zusammenfassend blieben dies Annahmen, die sich im konkreten Fall durch weitere Analysen der Infrastruktur verifizieren oder relativieren ließen.