Aus Sicht einer risikoorientierten Immobilienanalyse wäre anzunehmen, dass die Wohnlage potenziell lärmbelastet sein könnte, da sich die Stammstrecke in rund 86 m Entfernung befindet und die Bahnstrecke München-Simbach etwa 683 m entfernt liegt. Es ist denkbar, dass die unmittelbare Nähe zu…
Aus Sicht einer risikoorientierten Immobilienanalyse wäre anzunehmen, dass die Wohnlage potenziell lärmbelastet sein könnte, da sich die Stammstrecke in rund 86 m Entfernung befindet und die Bahnstrecke München-Simbach etwa 683 m entfernt liegt. Es ist denkbar, dass die unmittelbare Nähe zu beliebten Bars wie Cucurucu (10 m) sowie Café Kosmos (100 m) und Bufet | Bier & Wurst (110 m) zu wiederkehrenden nächtlichen Geräuschszenen beitragen könnten. In manchen Fällen zeigt sich, dass Geräusche aus dem Umspannwerk Seidlstraße (364 m) sowie aus nahegelegenen Industriegebieten wie Löwenbräu AG (674 m) und Spaten-Franziskaner Bräu GmbH (706 m) wahrnehmbar sein könnten. Mitunter lässt sich beobachten, dass größere Veranstaltungsorte wie das Veranstaltungszentrum (680 m) sowie Stiglerie (671 m) temporäre Verkehrs- und Lärmbelastungen verursachen könnten. Es lässt sich denkbar, dass die Nähe zu Polizeistationen wie der Bundespolizeiinspektion München (210 m) ein Sicherheitsgefühl geben könnte, allerdings bleibe abzuwägen, wie stark dies den Wohnkomfort beeinflusst. Mit Blick auf Luft- und Geräuschverhalten könnte auch der Abstand zu Flughäfen/Heli-Einsätzen (1523 m bzw. 1898 m) eine geringfügige Belastung darstellen, insbesondere bei bestimmten Windrichtungen. Abschließend lässt sich festhalten, dass potenzielle Käuferinnen und Käufer die Vor- und Nachteile dieser Lage sorgfältig gegeneinander abwägen müssten.