Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse lasse sich die Wohnlage als potenziell risikobehaftet einschätzen. Die unmittelbare Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach (252 m) sowie zur Stammstrecke (454 m) sei denkbar als Quelle regelmäßiger Lärm- und Vibrationsbelastungen, insbesondere in den…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse lasse sich die Wohnlage als potenziell risikobehaftet einschätzen. Die unmittelbare Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach (252 m) sowie zur Stammstrecke (454 m) sei denkbar als Quelle regelmäßiger Lärm- und Vibrationsbelastungen, insbesondere in den Abendstunden. Mitunter lasse sich beobachten, dass die Nähe zu Bars wie EscoBar (55 m), Meandros (143 m) und Belfort 7 (155 m) nächtliche Geräuschquellen darstellen könnte. In manchen Fällen zeige sich, dass Veranstaltungsorte wie TagMond (438 m) und Ya Wali (585 m) Verkehrs- und Besucherströme verursachen könnten, was Parkplatzsituation und Straßenlärm beeinflusst. Die Umgebung beinhalte zudem industrielle Betriebe, etwa Rohde & Schwarz (626 m) sowie das Logistikareal TonHalle (712 m), was zu erhöhtem Lieferverkehr und betriebsbedingtem Lärm beitrage. Insgesamt lasse sich festhalten, dass diese Nähe zu Infrastrukturen und Freizeitlokalen die Nutzungsqualität beeinflusse und potenziell Wert- sowie Vermietungsdynamiken beeinträchtige.