Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten wirke die Lage gemischt: Es sei denkbar, dass kurze Wege zu Gesundheits- und Sicherheitsinfrastruktur die Attraktivität erhöhen, doch lasse sich nicht ausschließen, dass Belastungen durch Lärm und Verkehr auftreten. In der Nähe liege das Klinikum…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten wirke die Lage gemischt: Es sei denkbar, dass kurze Wege zu Gesundheits- und Sicherheitsinfrastruktur die Attraktivität erhöhen, doch lasse sich nicht ausschließen, dass Belastungen durch Lärm und Verkehr auftreten. In der Nähe liege das Klinikum rechts der Isar in rund 931 Metern; eine nahe Klinik könne eine schnelle medizinische Versorgung signalisieren, doch lasse sich beobachten, dass umliegende Verkehrsströme zeitweise störend wirkten. Die Nähe zur Bundespolizeirevier München-Ost in etwa 198 Metern werde als Sicherheitsplus gesehen, während nächtliche Einsatzfahrten die Ruhezeiten beeinträchtigen könnten. Das Nachtleben in unmittelbarer Nähe – EscoBar (ca. 91 m), Belfort 7 (ca. 118 m) und Meandros (ca. 188 m) – lasse sich in manchen Fällen beobachten, dass spätes Stimmen- und Türenschlussgeräusch die Nachtruhe beeinträchtige. Auch Bahnverbindungen wie München-Simbach (ca. 228 m) und die Stammstrecke (ca. 399 m) ließen sich vorstellen, dass Pendelverkehr zu Stoßzeiten zeitweise Lärm verursache. Als weitere Randbedingung könnten sich die Nähe zu TonHalle (ca. 671 m) und zu Industriegebieten (etwa Rohde & Schwarz ca. 624 m) auf die Wertentwicklung auswirken, wobei sich die Einschätzung je nach Nutzung und Verkehrsverlauf unterscheiden könnte.