Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage nahe der Wolfratshauser Straße und der Bayerischen Maximiliansbahn als potenziell lärmbeeinflusst zu bewerten. Es sei anzunehmen, dass die Bahnlinie in einer Distanz von rund 250 bis 740 Metern die Nachtruhe und die…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage nahe der Wolfratshauser Straße und der Bayerischen Maximiliansbahn als potenziell lärmbeeinflusst zu bewerten. Es sei anzunehmen, dass die Bahnlinie in einer Distanz von rund 250 bis 740 Metern die Nachtruhe und die Aufenthaltsqualität beeinflasse lasse. Es sei denkbar, dass die nahe Lage zu Funk-Türmen – etwa Vodafone in ungefähr 1,17 Kilometern Entfernung – elektromagnetische Einflüsse oder Sichtbeeinträchtigungen mit sich lasse. In manchen Fällen zeige sich außerdem, dass eine Nähe zu Industrie- und Logistikbetrieben – beispielsweise Bene Arzneimittel GmbH in rund 774 Metern Entfernung – zu Geruchs- oder Betriebsgeräuschentwicklungen zu bestimmten Tageszeiten führe. Mitunter lasse sich beobachten, dass die nahe Erreichbarkeit eines Krankenhauses wie dem Martha-Maria in rund 794 Metern Entfernung einen wohnungsnahen Versorgungsfaktor darstelle, während nächtliche Rettungsfahrten zu zeitweiligen Störungen beitragen lasse. Schließlich sei zu beachten, dass eine Umspannwerkslage in rund 275 Metern Distanz eine subtile Beeinflussung von Licht- und Geräuschkulisse sowie von Netzstabilität nahelege.