In der beschriebenen Lage ließe sich eine gute Anbindung feststellen, doch seien auch potenzielle Belastungen vorstellbar, die die Wohnqualität beeinträchtigen ließen. Die Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach ließe sich in rund 694 Metern Distanz feststellen; nächtliche Signale oder Gleisgeräusche…
In der beschriebenen Lage ließe sich eine gute Anbindung feststellen, doch seien auch potenzielle Belastungen vorstellbar, die die Wohnqualität beeinträchtigen ließen. Die Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach ließe sich in rund 694 Metern Distanz feststellen; nächtliche Signale oder Gleisgeräusche ließen sich beobachten und beeinträchtigten die Ruhe. Auch Bars in der Umgebung, wie Carlito's (114 m) und Schwarzer Hahn (135 m), würden je nach Betriebszeiten zur nächtlichen Aktivität beitragen. Der Industriecharakter der Umgebung, etwa die Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße (448 m) sowie Standorte wie Gorillas (735 m) und Getir (828 m), ließe sich als Faktor für Verkehrsaufkommen oder Geruchsbelästigung interpretieren. Eine Polizeistation in der Nähe (Polizeiinspektion München 21 in Au, ca. 373 m) könne die subjektive Sicherheit erhöhen, zugleich bleibe eine Schicht- oder Wochenendbelastung nicht völlig auszuschließen. Insgesamt ließe sich feststellen, dass die Lage zwar Vorteile in der Erreichbarkeit biete, doch Faktoren wie Lärm oder Luftqualität je nach Zeitraum schwankten – es handele sich somit um eine vorläufige, annahmenbasierte Einschätzung.