Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten wirkt die Lage insgesamt attraktiv, doch es lassen sich auch potenzielle Risiken erkennen. Es ist denkbar, dass nahegelegene Bahnlinien – insbesondere die S7 in rund 365 Metern – sowie das Gewerbegebiet Perlach in ca. 341 Metern zu Lärmbelastungen oder…
Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten wirkt die Lage insgesamt attraktiv, doch es lassen sich auch potenzielle Risiken erkennen. Es ist denkbar, dass nahegelegene Bahnlinien – insbesondere die S7 in rund 365 Metern – sowie das Gewerbegebiet Perlach in ca. 341 Metern zu Lärmbelastungen oder erhöhter Verkehrsbelastung beitragen könnten. In manchen Fällen zeigt sich, dass die Nähe zur Feuerwehr-Abteilung Perlach (ca. 550 m) Sicherheit vermittelt, zugleich aber auch zu wiederkehrenden Einsatz- und Betriebsgeräuschen beitragen könnte. Mitunter könnte man beobachten, wie nahe Umspannwerke in ca. 181 m Distanz sich auf das Störschallprofil auswirken. Es wäre denkbar, dass logistiknahe Betriebe in rund 333 m Distanz und das Gewerbegebiet Perlach eine wirtschaftliche Relevanz schaffen, gleichzeitig aber verkehrsbedingte Belastungen und Emissionen mit sich bringen. Am Ende lässt sich feststellen, dass sich die Verhältnisse je nach konkreter Lage deutlich unterscheiden könnten und eine differenzierte Abwägung sinnvoll bleibt.