Die Lage der Wohnnutzung lässt sich aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten als grundsätzlich solide beschreiben, doch es sei denkbar, dass mehrere belastende Faktoren die Wohnqualität beeinflussen. So sei vorstellbar, dass der Verkehr von nahen Hauptstraßen wie Lortzingstraße (136 m),…
Die Lage der Wohnnutzung lässt sich aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten als grundsätzlich solide beschreiben, doch es sei denkbar, dass mehrere belastende Faktoren die Wohnqualität beeinflussen. So sei vorstellbar, dass der Verkehr von nahen Hauptstraßen wie Lortzingstraße (136 m), Josef-Felder-Straße (271 m) und Bodenseestraße (282 m) zu zeitweise erhöhten Lärmpegeln führt. Auch die Bahnverbindung dürfe nicht übersehen werden: Abstellbahn (425 m) und München-Pasing Gbf (1503 m) könnten in bestimmten Phasen zusätzliche Schallquellen darstellen. In der medizinischen Infrastruktur lägen Dr. Lubos Klinik (214 m) und HELIOS Klinikum München West (444 m) nahe, was die Erreichbarkeit erhöht, doch ließe sich beobachten, dass nächtliche Rettungswege zu zeitweiligen Geräuschspitzen beitragen. Das lokale Nachtleben, etwa das Pasinger Nachtcafe bei Keko (150 m), die MIANO Bar (282 m) und die RG Bar (301 m), lasse in manchen Nächten eine erhöhte Aktivität vermuten, was zu punktuellen, aber spürbaren Lärmemissionen führen könnte. Ein nahegelegener Tierbetrieb wie der Perlschneider-Hof (55 m) könnte saisonal Gerüche oder Betriebsgeräusche verursachen, je nach Nutzungsrhythmus. Zusätzlich liege eine Hochspannungs-Umspannanlage in rund 23 m Entfernung, was mitunter eine marginale Belastung darstellen könnte, abhängig von individuellen Empfindlichkeiten.