Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse wäre die Wohnlage in der Nähe urbaner Infrastruktur denkbar herausfordernd, da Belastungen je nach Nutzungsintensität variieren könnten. In der unmittelbaren Umgebung ließen sich drei Bars/Nachtlokale verorten: Esterbergstüberl (252 m), Zur…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse wäre die Wohnlage in der Nähe urbaner Infrastruktur denkbar herausfordernd, da Belastungen je nach Nutzungsintensität variieren könnten. In der unmittelbaren Umgebung ließen sich drei Bars/Nachtlokale verorten: Esterbergstüberl (252 m), Zur Wald-Hütt'n (414 m) und Hangover (550 m); es ist denkbar, dass deren nächtlicher Betrieb zu Lärmemissionen führt. In manchen Fällen zeigt sich, dass die Bayerische Maximiliansbahn in rund 2.028 m Entfernung zu spürbaren Zuggeräuschen beitragen könnte; auch Schienen in 1.858 bzw. 2.021 m Entfernung könnten je nach Fahrplan wahrnehmbar sein. Mitunter lässt sich beobachten, dass in ca. 340 m Entfernung ein Umspannwerk Hochspannung liegt, was potenziell elektromagnetische Belastungen oder visuelle Beeinträchtigungen verursachen könnte. Die Polizeiinspektion München 15 (Sendling) liegt etwa 745 m entfernt; es ist denkbar, dass diese Präsenz das Sicherheitsgefühl beeinflusst, ohne dass damit alle Risiken ausgeräumt wären. Eine Deponie in rund 529 m Entfernung könnte in bestimmten Situationen zu Geruchsbelästigungen oder erhöhter Transportdichte beitragen. Insgesamt ergibt sich damit ein differenziertes Risiko-Profil, das eine zielgerichtete Lärm- und Sicherheitsstrategie in der Vermarktung erfordern würde.