Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ist die Wohnlage grundsätzlich attraktiv, doch es ist denkbar, dass belastende Faktoren aus der umliegenden Infrastruktur entstehen. Etwa 213 Meter trennen die Siedlung von der Bahnstrecke München-Simbach, wodurch nächtlicher und werktäglicher…
Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ist die Wohnlage grundsätzlich attraktiv, doch es ist denkbar, dass belastende Faktoren aus der umliegenden Infrastruktur entstehen. Etwa 213 Meter trennen die Siedlung von der Bahnstrecke München-Simbach, wodurch nächtlicher und werktäglicher Schienenlärm denkbar ist. In direkter Nachbarschaft reihen sich Bars und Lokale wie Zum Doll-Eck (30 m), Café Lord (155 m) und Brewsli (186 m) aneinander, was die nächtliche Ruhe beeinflussen könnte. Ein industriell geprägtes Umfeld zeigt sich durch die Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße (152 m) sowie weitere Einrichtungen, sodass mitunter Lärm, Gerüche oder zunehmender Lieferverkehr auftreten könnten. Eine Polizeiinspektion München 21 (Au) befindet sich 626 Meter entfernt, was in der Praxis in manchen Fällen als sicherheitlicher Vorteil gesehen werden könnte. Insgesamt lässt sich beobachten, dass die gute Nahversorgung durch Gorillas (832 m) und Getir (1131 m) die Attraktivität stärkt, während Umspannwerke Hochspannung (261 m) eine belastende Komponente bleiben könnten.