Aus der Sicht eines Immobilienanalysten ließe sich zur Lage Folgendes festhalten: Die Gegend wirkt auf den ersten Blick ruhig, doch reale Risiken sind zu berücksichtigen. Die Nähe zum Luise-Kiesselbach-Tunnel, rund 474 m entfernt, würde eine stärkere Lärmbelastung und einen erhöhten Verkehrsdruck…
Aus der Sicht eines Immobilienanalysten ließe sich zur Lage Folgendes festhalten: Die Gegend wirkt auf den ersten Blick ruhig, doch reale Risiken sind zu berücksichtigen. Die Nähe zum Luise-Kiesselbach-Tunnel, rund 474 m entfernt, würde eine stärkere Lärmbelastung und einen erhöhten Verkehrsdruck mit sich bringen. Der ca. 1,88 km entfernte Abschnitt der Bayerischen Maximiliansbahn würde verkehrsbedingte Belastungen in Stoßzeiten verursachen. Die Polizeiinspektion München 15 (Sendling) liegt in etwa 579 m Entfernung; Ihre Präsenz würde einerseits die Sicherheitswahrnehmung stärken, andererseits verweist sie auf eine lebendigere städtische Umgebung. Nähe zu Bars wie Esterbergstüberl (251 m), Romina's (554 m) und Zur Wald-Hütt'n (576 m) würde in manchen Nächten zu Lärm und Publikumsverkehr beitragen. Zusätzlich gäbe es logistische Betriebe in ca. 986 m, ein Industriegebiet in ca. 1442 m sowie ein Umspannwerk in ca. 203 m; deren Betriebszeiten und Emissionen würden die Wohnqualität beeinflussen. Die Einschätzungen beruhen auf den vorliegenden Daten und bleiben Annahmen, eine vertiefte Ortsbegehung würde das Risikoprofil abschließend verifizieren.