Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten sei festzuhalten, dass die Wohnlage potenziell von einer moderaten Verkehrs- und Geräuschbelastung geprägt sein könnte, bedingt durch die Nähe zu Hauptverkehrsachsen wie der Isarring (ca. 459 m) und dem Biedersteiner Tunnel (ca. 617 m). Es sei denkbar,…
Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten sei festzuhalten, dass die Wohnlage potenziell von einer moderaten Verkehrs- und Geräuschbelastung geprägt sein könnte, bedingt durch die Nähe zu Hauptverkehrsachsen wie der Isarring (ca. 459 m) und dem Biedersteiner Tunnel (ca. 617 m). Es sei denkbar, dass der Lärmpegel aus dem Straßenverkehr sowie von nahegelegenen Bars wie Fräulein Müller Kiosk (ca. 44 m), Cocktailhouse (ca. 84 m) und CALL SOUL (ca. 125 m) die Wohnqualität in Spitzenzeiten beeinflusse. In manchen Fällen zeige sich, dass die Nähe zum Klinikum Schwabing (ca. 1.559 m) einerseits Vorteile bei der medizinischen Erreichbarkeit böte, sich andererseits aber in Stoßzeiten durch erhöhtes Verkehrsaufkommen bemerkbar mache. Mitunter lasse sich beobachten, dass Veranstaltungsorte wie Seestadl (ca. 543 m) und Der Raum (ca. 826 m) zeitweise größere Besucherströme anziehen könnten, was zu zeitlich begrenztem Lärm führen könne. Außerdem sei zu beachten, dass die Klinik und Poliklinik für Dermatologie und Allergologie am Biederstein, Technische Universität München (ca. 405 m) liege, was die medizinische Versorgung stärke, zugleich aber auch zusätzlichen Besucher- und Rettungsverkehr verursachen könnte. Insgesamt bleibe die Lage attraktiv durch Infrastruktur und Nahversorgung, doch die genannten Belastungen könnten je nach Nutzungsverhalten variieren; eine differenzierte Abwägung der individuellen Prioritäten erscheine sinnvoll.