Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten wirkt die Lage auf den ersten Blick vielversprechend, doch mehrere Realrisiken geben Anlass zur Vorsicht. Die Nähe zur Max-Born-Straße in rund 462 Metern lasse sich mit erhöhter Verkehrsbelastung und Lärm verbinden, insbesondere zu Stoßzeiten. Die…
Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten wirkt die Lage auf den ersten Blick vielversprechend, doch mehrere Realrisiken geben Anlass zur Vorsicht. Die Nähe zur Max-Born-Straße in rund 462 Metern lasse sich mit erhöhter Verkehrsbelastung und Lärm verbinden, insbesondere zu Stoßzeiten. Die Bahnstrecke München-Regensburg liege in etwa 751 Metern Entfernung, wodurch sich Pendlerströme und gelegentliche akustische Beeinträchtigungen zeigen könnten. Zudem liege ein Umspannwerk Hochspannung in rund 273 Metern, was vereinzelt elektromagnetische Belastungen oder visuelle Beeinträchtigungen mit sich bringen könnte. Insgesamt wäre denkbar, dass Erreichbarkeit und Infrastruktur die Attraktivität differenziert beeinflussen, weshalb eine vertiefte lokale Prüfung sinnvoll erscheint.