Aus Sicht einer nüchternen Immobilienanalyse wäre die Nähe zur Bahnstrecke Bayerische Maximiliansbahn in ca. 1,0 km Entfernung ein möglicher Risikofaktor; es ist denkbar, dass regelmäßiger Zugverkehr Lärm und Vibrationsbelastungen mit sich bringt. Eine weitere Verbindung derselben Bahnlinie befände…
Aus Sicht einer nüchternen Immobilienanalyse wäre die Nähe zur Bahnstrecke Bayerische Maximiliansbahn in ca. 1,0 km Entfernung ein möglicher Risikofaktor; es ist denkbar, dass regelmäßiger Zugverkehr Lärm und Vibrationsbelastungen mit sich bringt. Eine weitere Verbindung derselben Bahnlinie befände sich in ca. 1,29 km Entfernung, was in manchen Nutzungen zu ähnlichen Beeinträchtigungen führen könnte. Die Nähe zu einem Hochspannungs-Umspannwerk in rund 324 Metern ließe sich als weiterer Kontra-Punkt auffassen, da elektromagnetische Felder in der Nähe die Wohnqualität beeinträchtigen könnten. Darüber hinaus wären Logistikbetriebe in der Nähe, etwa in 0,75 und 0,98 km, potenzielle Quellen für verkehrsbedingte Belastungen und wechselnde Betriebsrhythmen, die sich auf Ruhezeiten auswirken könnten. Eine Distanz von rund 1,30 km zur Bene Arzneimittel GmbH könnte eine Rolle spielen, falls regelmäßig Betriebsverkehr und nächtliche Lieferfenster zu beobachten wären. Insgesamt bleiben diese Einschätzungen Annahmen, die eine vertiefte Vor-Ort-Bewertung nahelegen, um belastbare Schlüsse ziehen zu können.