Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage grundsätzlich als solide gelegen beschreiben, doch es gäbe erkennbare Schattenseiten, die potenzielle Käufer berücksichtigen sollten. Es wäre denkbar, dass die Nähe zu München-Freimann Vorteile für Pendler böte, zugleich ließe…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage grundsätzlich als solide gelegen beschreiben, doch es gäbe erkennbare Schattenseiten, die potenzielle Käufer berücksichtigen sollten. Es wäre denkbar, dass die Nähe zu München-Freimann Vorteile für Pendler böte, zugleich ließe sich beobachten, dass dort eine erhöhte Verkehrslast und damit einhergehender Lärm auftreten könnte. In der Umgebung würden sich Bars wie KADE (265 m) und Egons Underground (388 m) befinden, deren späte Betriebsstunden je nach Veranstaltungen zu nächtlichem Lärm- und Parkplatzaufkommen führen könnten. Iphitos-Stadion (603 m) könnte an Spieltagen zusätzliche Besucherströme erzeugen, wodurch sich Parkraumknappheit oder temporäre Verkehrsbelastung zeigen dürften. Die Distanz zum Klinikum Schwabing (Helikopterbereich) von rund 2,5 Kilometern könnte eine akustische Präsenz herstellen, besonders in Zeiten, in denen Helikoptergeräusche wahrnehmbar wären. Auch das Heizkraftwerk Freimann sowie weitere Industriegebiete wären etwa 1,3 Kilometer entfernt, wodurch sich Emissionen oder Geräusche zeigen könnten. Zusammengefasst wäre die Lage attraktiv durch kurze Wege und gute Anbindung, aber es müsste in einer Due Diligence geprüft werden, wie sich Verkehr, Lärm und Nutzungsintensitäten tatsächlich auswirken.