Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage als urban attraktiv beschreiben, doch es dürften sich realistische Nachteile in Form von Lärm, Emissionen und Infrastrukturdruck zeigen. Die Distanz von rund 413 Metern zur Wasserburger Landstraße lasse moderaten…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage als urban attraktiv beschreiben, doch es dürften sich realistische Nachteile in Form von Lärm, Emissionen und Infrastrukturdruck zeigen. Die Distanz von rund 413 Metern zur Wasserburger Landstraße lasse moderaten Verkehrslärm am Tag vermuten; in manchen Fällen zeige sich allerdings, dass Ruhephasen weniger belastet würden. In der Nachbarschaft ließen sich Bars wie Kathi's Quelle (392 m), Peppermint Lounge (393 m) und Paradoxx (504 m) ausmachen; es sei denkbar, dass spätere Nächte zu vermehrtem Straßenlärm führten. Eine nahe Umspannstation, die etwa 40 Meter entfernt liege, könnte mitunter Emissionen, Frequenzbelastungen oder visuelle Beeinträchtigungen verursachen. Die Anbindung an zwei Bahnlinien sei vorhanden (DB München – Rosenheim ca. 1.455 m; Grafing - Berg am Laim ca. 1.480 m), was grundsätzlich eine gute Erreichbarkeit bedeuten dürfte, während Streckenausfälle auch zu Störungen führen könnten. Ein Industriegebiet in rund 462 Metern Entfernung sowie weitere Entsorgungsstandorte in 710 Metern Abstand müssten in der Abwägung als potenzielle Geruchs- oder Betriebsgeräuschquellen berücksichtigt werden.