Aus der Sicht einer sachlichen Immobilienanalyse sei die Wohnlage potenziell lärm- und emissionsbelastet, insbesondere durch die nahegelegenen Bahnlinien DB München – Rosenheim (598 m) und Grafing – Berg am Laim (611 m). In manchen Fällen lasse sich zeigen, dass die Verkehrsbelastung durch die…
Aus der Sicht einer sachlichen Immobilienanalyse sei die Wohnlage potenziell lärm- und emissionsbelastet, insbesondere durch die nahegelegenen Bahnlinien DB München – Rosenheim (598 m) und Grafing – Berg am Laim (611 m). In manchen Fällen lasse sich zeigen, dass die Verkehrsbelastung durch die Kreillerstraße (232 m) die Luftqualität beeinträchtige. Mitunter lasse sich beobachten, dass die Nähe zur Bar Buddy's (279 m) in den Abendstunden zu geringen Lärmschwankungen beitrage. Die Nähe zu einer Hochspannungs-Umspannanlage in rund 34 m Abstand lasse sich als zusätzlicher Risikofaktor interpretieren, insbesondere im Hinblick auf elektromagnetische Felder sowie mögliche Auswirkungen auf die Wohnqualität und Wertentwicklung. Industrielle Einflüsse wie Logistikbetriebe (516–566 m) und das HIT Warenlager (625 m) könnten in bestimmten Phasen zu erhöhtem Lastverkehr und Geruchsemissionen beitragen, während das Industriegebiet Esso (1194 m) weitere Reizquellen nahelegt. Eine positive Komponente sei die Nähe zur Rettungswache Trudering (749 m); rasche Hilfe sei im Notfall gewährleistet, doch müsse geprüft werden, ob nächtliche Einsätze zu Störungen führen könnten.