Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin sei anzunehmen, dass die Wohnlage durch eine nahe Bahninfrastruktur geprägt sei, insbesondere durch die Schienenverbindung München-Regensburg, die in rund 285 Metern Entfernung liege. Es sei denkbar, dass diese Nähe zu Lärmbelastungen in…
Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin sei anzunehmen, dass die Wohnlage durch eine nahe Bahninfrastruktur geprägt sei, insbesondere durch die Schienenverbindung München-Regensburg, die in rund 285 Metern Entfernung liege. Es sei denkbar, dass diese Nähe zu Lärmbelastungen in Nachtzeiten führe und Anwohner mit wiederkehrenden Geräuschen rechnen müssten. In der Umgebung sei zudem eine Bar-Szene vorhanden, etwa Billy's Billard, die in rund 364 Metern Entfernung zu finden sei und in manchen Fällen zu nächtlicher Geräuschkulisse beitragen könne. Mitunter lasse sich beobachten, dass ein Umspannwerk in rund 34 Metern Entfernung liege, was potenziell Einfluss auf infrastrukturelle Verlässlichkeit oder elektromagnetische Belastungen haben könnte. Außerdem könne ein Industriegebiet in etwa 1 Kilometer Entfernung nicht ignoriert werden, da sich dort gelegentlich Lärm- oder Geruchseinwirkungen zeigen könnten. Schließlich seien Flughafennähe bzw. Helikopterverkehre in ca. 2,3 bis 2,6 Kilometern Entfernung denkbar, wodurch punktuelle Flugbewegungen wahrnehmbar sein könnten.