Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse ließe sich die betrachtete Wohnlage als urbaner Mischraum mit direkter Anbindung an zentrale Erschließungen beschreiben, wobei Effnerstraße (63 m) und Föhringer Ring (453 m) die Nähe zur verkehrsintensiven Infrastruktur verdeutlichen. Es ist denkbar,…
Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse ließe sich die betrachtete Wohnlage als urbaner Mischraum mit direkter Anbindung an zentrale Erschließungen beschreiben, wobei Effnerstraße (63 m) und Föhringer Ring (453 m) die Nähe zur verkehrsintensiven Infrastruktur verdeutlichen. Es ist denkbar, dass diese unmittelbare Straßennähe in bestimmten Zeiten zu erhöhter Lärmbelastung führt, besonders während des Pendelverkehrs. Mitunter lässt sich beobachten, dass Feuerwehr- und Rettungseinrichtungen in der Nachbarschaft – Abteilung Oberföhring (ca. 668 m) sowie Feuerwache 8 – Föhring (ca. 850 m) – im Alarmfall akustische Signale erzeugen könnten. Es wäre denkbar, dass ein nahe gelegenes Stützkraftwerk (ca. 700 m) und ein SWM Logistik Warenlager (ca. 948 m) je nach Betriebsmodus zusätzlich Lärm- oder Emissionsbelastungen mit sich brächten. Auch Bars und Lokale in der Nähe, namentlich La Cantina (ca. 306 m) und Pils-Pub (ca. 309 m), könnten je nach Öffnungszeiten nächtliche Geräuschquellen darstellen. Insgesamt würde sich die Lage trotz dieser potenziellen Belastungen durch kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit und klare Lärmschutz- sowie Notfallpläne differenziert bewerten lassen.