Aus Sicht eines Immobilienanalysten wirkt die Lage gemischt: Die Anbindung ist gut, doch lässt sich vermuten, dass Verkehrslärm und Betriebsamkeit die Wohnqualität beeinträchtigen. Die Bayerische Maximiliansbahn liegt in ca. 761 m Entfernung, eine weitere Bahntrasse folgt in ca. 1.181 m – beides…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten wirkt die Lage gemischt: Die Anbindung ist gut, doch lässt sich vermuten, dass Verkehrslärm und Betriebsamkeit die Wohnqualität beeinträchtigen. Die Bayerische Maximiliansbahn liegt in ca. 761 m Entfernung, eine weitere Bahntrasse folgt in ca. 1.181 m – beides lässt sich als relevante Lärm- und Nutzungseinflüsse interpretieren. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen wie Wolfratshauser Straße (300 m) und Plinganserstraße (316 m) lasse sich als Einflussfaktoren auf Lärm und Parkplatzdruck deuten. Beim Helikopterverkehr liegt das Vorfeld in rund 2.136 m Entfernung; aus Sicht der Geräuschentwicklung lasse sich beobachten, dass je nach Betriebszeiten Lärmeinwirkungen auftreten. Die Nähe zu Kliniken wie dem Internistisches Klinikum München Süd (290 m) und dem Artemed Klinikum München Süd (367 m) lasse eine sichere medizinische Versorgung vermuten, während sich nächtlicher Rettungsverkehr in Stoßzeiten bemerkbar mache. Auch die Nähe zu logistischen Einrichtungen wie dem Bezirksbetriebshof Gartenbau (295 m), dem M-Park Business Park (799 m) sowie dem Deutscher Touring-Kajak-Club e.V. (187 m) lasse sich als Hinweis auf erhöhte Verkehrsdichte und Parkplatzdruck interpretieren; daraus lasse sich eine zeitweise Belastung vor Ort ableiten.