Aus Sicht eines Immobilienanalysten ist die Lage trotz gutem Anschluss nicht frei von potenziellen Belastungen. Es ist denkbar, dass die Nähe zu Verkehrsadern wie dem München-Frankfurter Ring (487 m) sowie dem Föhringer Ring zu erhöhtem Straßenlärm und erhöhter Luftbelastung führt. In manchen…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten ist die Lage trotz gutem Anschluss nicht frei von potenziellen Belastungen. Es ist denkbar, dass die Nähe zu Verkehrsadern wie dem München-Frankfurter Ring (487 m) sowie dem Föhringer Ring zu erhöhtem Straßenlärm und erhöhter Luftbelastung führt. In manchen Fällen zeigt sich, dass Veranstaltungsorte in der Umgebung—etwa das Iphitos-Stadion (792 m) und das Kesselhaus (980 m)—zeitweise zu stärkerem Verkehr und zu Parkplatz- bzw. Zufahrtsproblemen beitragen könnten. Eine nahe Industriezone rund um BMW München Nord (ca. 948 m) könnte zusätzlich Emissionen oder eine erhöhte Verkehrsbelastung mit sich bringen. Ebenfalls relevant erscheint ein Umspannwerk in etwa 228 m Abstand, das sich möglicherweise auf Sichtachsen und das subjektive Wohlbefinden auswirken könnte. Die Nähe zur Bahnbetriebsanlage München-Freimann (ca. 1,29 km) ließe vermuten, dass Gleis- und Güterverkehr in bestimmten Tagesphasen die Geräuschkulisse beeinflussen könnten. Gleichwohl bleiben kurze Wege zu zentralen Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkten ein Pluspunkt, der die Gesamtbewertung der Lage weiterhin maßgeblich mitprägt.