Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse lasse sich festhalten, dass eine Wohnlage in diesem Umfeld bei näherer Betrachtung potenziell von einer guten Anbindung an den städtischen Verkehr profitiere. Die Nähe zu einzelnen Verkehrsinfrastrukturen lasse sich als Belastungsfaktor interpretieren,…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse lasse sich festhalten, dass eine Wohnlage in diesem Umfeld bei näherer Betrachtung potenziell von einer guten Anbindung an den städtischen Verkehr profitiere. Die Nähe zu einzelnen Verkehrsinfrastrukturen lasse sich als Belastungsfaktor interpretieren, etwa durch die Wendeanlage Westendstraße, die rund 1.149 Meter entfernt liege, was in bestimmten Phasen zu erhöhtem Lärmpegel führe. Die Autobahnanschlussstelle München-Laim sei etwa 451 Meter entfernt und könne eine teils hohe Durchgangsbelastung zur Folge haben. Nahegelegene Bars Burgkmairstüberl (ca. 137 m) sowie CBS (ca. 442 m) ließen sich als akustische Einflussgrößen erkennen, die in späten Abendstunden zu erhöhter Geräuschwahrnehmung beitragen dürften. Mitunter lasse sich beobachten, dass die Fassfabrik W. Schmid in rund 1.092 Metern Entfernung als industrieller Background wirke, wodurch sich gelegentlich eine veränderte Geruchs- oder Emissionswahrnehmung ergeben könnte. Insgesamt sei die Lage demnach eine Mischung aus wohnungsnahen Vorteilen und Belastungspotenzial, das je nach Nutzungszeitraum variieren lasse und eine sorgfältige Abwägung durch Käuferinnen bzw. Käufer erfordere.