Aus Sicht eines Immobilienanalysten lässt sich erkennen, dass die Lage grundsätzlich gut angebunden ist, doch es wäre denkbar, dass die Nähe zur Landsberger Straße (ca. 228 m) zu einer deutlich wahrnehmbaren Straßenlärmbelastung führt. Gleichzeitig zeigen sich nahegelegene Schienenverbindungen,…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten lässt sich erkennen, dass die Lage grundsätzlich gut angebunden ist, doch es wäre denkbar, dass die Nähe zur Landsberger Straße (ca. 228 m) zu einer deutlich wahrnehmbaren Straßenlärmbelastung führt. Gleichzeitig zeigen sich nahegelegene Schienenverbindungen, etwa Fernbahn in 442 m und München-Regensburg in 448 m, als potenzielle Quelle nächtlicher Geräusche. In der näheren Umgebung finden sich Bars wie lieberscholli - space for art, club and culture (357 m), Cafe San (490 m) und Laimer Jungs Bar Bistro (578 m), die in bestimmten Nächten zu Betriebsverkehr beitragen könnten. Auch industrielle Nutzungen, zum Beispiel die Fassfabrik W. Schmid (667 m) oder das ICE Bahnbetriebswerk München (848 m), ließen sich als relevante Einflussfaktoren auf Geräusche oder Anlieferungströme interpretieren. Die Distanz zu Logistikbetrieben wie Arena (958 m) könnte in Spitzenzeiten zu Parkplatz- und Lieferverkehr führen, der die Ruhe in Wohnnähe beeinflusst. Insgesamt wäre es naheliegend, solche Gegebenheiten im Rahmen einer realistischen Risikoabwägung zu prüfen; alle Aussagen beruhen auf Annahmen, die sich aus den genannten Nachbarschaften ableiten.