Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten würde die Lage zunächst lebendig wirken, da nahegelegene Bars wie Nordlicht, Hausverbot, Chez Lorsin, Rock Café und 20 Flight Rock in unmittelbarer Nähe lägen. Es wäre denkbar, dass nächtliche Aktivität zu wiederkehrenden Lärmemissionen führe, wodurch…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten würde die Lage zunächst lebendig wirken, da nahegelegene Bars wie Nordlicht, Hausverbot, Chez Lorsin, Rock Café und 20 Flight Rock in unmittelbarer Nähe lägen. Es wäre denkbar, dass nächtliche Aktivität zu wiederkehrenden Lärmemissionen führe, wodurch Schlafqualität und spätere Nutzungseigenschaften lägen. In Zusammenhang damit liege eine erhöhte Verkehrsdichte, unter anderem durch Pendlerströme zur City-S-Bahn, die in etwa 738 Metern erreichbar wäre; das ließe sich auf Parkplatzsituation und Anlieferungen auswirken. Durch die Nähe zu Landungsbrücken in rund 547 Metern ließe sich eine stärkere Hafen- bzw. Schifffahrtsaktivität vermuten, was sich auf Staub- und Geruchsbelastung auswirken würde. In manchen Fällen ließe sich zudem erkennen, dass Sicherheits- oder Polizeipräsenz in der Umgebung, etwa durch die Davidwache (218 m) und die Wasserschutzpolizei (670 m), den subjektiven Sicherheitswert beeinflusse. Es ließe sich denkbar feststellen, dass diese Faktoren die Rendite-Risikostruktur beeinflussen, insbesondere wenn Feierei oder Millerntor-Stadion zu veränderten Nutzungszeiten führten. Abschließend ließe sich festhalten, dass trotz der potenziellen Dynamik eine nüchterne Risikoabwägung nötig bleibe, da nahe Logistikbetriebe in der Umgebung sowie Industriegebiete existieren, was sich auf Luftqualität und Lärmbelastung auswirken würde.