Aus der Perspektive einer sachkundigen Immobilienanalyse ließe sich die Wohnlage als grundsätzlich attraktiv einschätzen, doch gäbe es mehrere realistische Risikofaktoren. Es wäre denkbar, dass die Nähe zur Effnerstraße in rund 87 Metern zu erhöhtem Verkehrs- und Lärmeinfluss führt, insbesondere zu…
Aus der Perspektive einer sachkundigen Immobilienanalyse ließe sich die Wohnlage als grundsätzlich attraktiv einschätzen, doch gäbe es mehrere realistische Risikofaktoren. Es wäre denkbar, dass die Nähe zur Effnerstraße in rund 87 Metern zu erhöhtem Verkehrs- und Lärmeinfluss führt, insbesondere zu später Stunde. In einer Distanz von etwa 500 bis 986 Metern ließe sich zeitweiliges Schienenrauschen beobachten, abhängig von Betriebszeiten. Nahe Bars wie La Cantina und Pils-Pub in rund 376 Metern würde nächtlicher Geräuschpegel auftreten, insbesondere an Wochenenden. Darüber hinaus befänden sich Logistikbetriebe in etwa 157 Metern und ein Kraftwerk in rund 802 Metern, was in manchen Fällen zu zusätzlicher Verkehrs- oder Emissionsbelastung beitragen könnte. Auch die Nähe zu Deponien in ca. 604 Metern ließe sich in manchen Fällen als Geruchsbelastung oder vermehrte Entsorgungsfahrten beschreiben; insgesamt ließe sich die Lage als Mischung aus Attraktivität und behördlich zu prüfenden Risikofaktoren charakterisieren.