Aus Sicht der Immobilienanalyse sei die betrachtete Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Hauptverkehrsachse Effnerstraße (ungefähr 78 m) sowie zum Föhringer Ring (ungefähr 390 m) positioniert. Es sei denkbar, dass diese Nähe zu stark befahrenen Straßen eine erhöhte Geräusch- und Emissionsbelastung zu…
Aus Sicht der Immobilienanalyse sei die betrachtete Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Hauptverkehrsachse Effnerstraße (ungefähr 78 m) sowie zum Föhringer Ring (ungefähr 390 m) positioniert. Es sei denkbar, dass diese Nähe zu stark befahrenen Straßen eine erhöhte Geräusch- und Emissionsbelastung zu bestimmten Tageszeiten bedinge. In manchen Fällen zeige sich ferner, dass die Infrastruktur in der Umgebung – etwa das Stützkraftwerk in rund 633 m Entfernung sowie das Heizkraftwerk Nord in rund 1.039 m – Einfluss auf das Wohngefühl habe. Mitunter lasse sich beobachten, dass die nahegelegene Gastronomie La Cantina und der Pils-Pub in etwa 210 m Entfernung zu nächtlicher Aktivität beitrage. Auch die Nähe zu Feuerwehrstandorten – beispielsweise der Feuerwache 8 - Föhring rund 744–806 m entfernt – lasse sich als Sicherheitsmerkmal werten, während der Einsatzverkehr vereinzelt zu Störungen führe dürfe. Zusammenfassend sei anzunehmen, dass die Lage realistische Chancen auf eine gute Anbindung an ÖPNV biete, während potenzielle Nachteile vornehmlich aus Lärm, Verkehr und der Nähe zu energietechnischen Einrichtungen resultieren dürfe.