Aus der Sicht einer Immobilienanalyse ließe sich die betrachtete Wohnlage grundsätzlich attraktiv einschätzen, doch wären belastende Faktoren aus der nahen Infrastruktur erkennbar. Der Nordring liege in etwa 820 Metern; Gleisanlagen fänden sich in 307 m und 747 m Abstand, und in manchen Fällen…
Aus der Sicht einer Immobilienanalyse ließe sich die betrachtete Wohnlage grundsätzlich attraktiv einschätzen, doch wären belastende Faktoren aus der nahen Infrastruktur erkennbar. Der Nordring liege in etwa 820 Metern; Gleisanlagen fänden sich in 307 m und 747 m Abstand, und in manchen Fällen zeige sich, dass der Bahnverkehr Lärm verursache. Die Nähe zu Hauptstraßen wie Effnerstraße (219 m) und Föhringer Ring (348 m) sei nicht zu übersehen, wodurch sich Verkehrsspitzen und fühlbarer Straßenlärm ergeben könnten. Eine Feuerwache 8 - Föhring liege rund 610 m entfernt; diese Nähe könne im Notfall die Reaktionszeit verbessern, doch nächtliche Alarmfahrten könnten störend wirken. Kraftwerke in der Nähe, darunter Stützkraftwerk (561 m) und Heizkraftwerk Nord (990 m) sowie Block 2 (965 m), würden potenziell Emissionen oder Gerüche verursachen. Bars wie Pils-Pub (160 m) und La Cantina (164 m) seien ebenfalls in der Umgebung; der nächtliche Betrieb lasse sich beobachten, ebenso Parkdruck, der die Wohnqualität beeinflusse. Schließlich sei die Theaterfabrik (784 m) als Veranstaltungsort zu beachten, deren Termine zu zeitweisen Verkehrs- und Lärteinschränkungen führen könnten.